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Cuando planeas llevar a cabo una construcción, ya sea una casa, un local comercial o una remodelación, una de las primeras preguntas que surge es: ¿Cuánto va a costar? Aunque muchos asocian el presupuesto de una obra constructiva exclusivamente con materiales y mano de obra, la realidad es que el costo total incluye una serie de gastos adicionales que no siempre son evidentes desde el principio. Ignorar estos aspectos puede llevar a sorpresas ineperadas y a un aumento considerable del costo final del proyecto.
En esta nota, te explicaremos que factores esenciales forman parte del proceso de construcción y la planificación del presupuesto.
1. Permisos y Trámites
Antes de que inicie la construcción, es necesario cumplir con una serie de requisitos legales. Esto incluye:
Permisos municipales: Estos va a depender del tipo de proyecto y su ubicación, pero siempre necesitarás los permisos de construcción emitidos por la municipalidad correspondiente.
Aprobaciones de instituciones: En Costa Rica, instituciones como el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) y empresas proveedoras de agua y electricidad.
Pago de impuestos y sellos: Estos costos pueden variar según el proyecto, pero son indispensables para evitar sanciones o retrasos.
2. Diseño y Planos
Los planos arquitectónicos, estructurales, el diseño eléctrico y sanitario son esenciales para garantizar que la obra cumpla con las normativas vigentes y que sea funcional y segura. Contratar a un arquitecto o ingeniero para este trabajo es un gasto inicial que vale la pena, ya que un buen diseño puede optimizar recursos y prevenir problemas futuros.
3. Estudios Previos
Todo proyecto constructivo requiere estudios específicos antes de comenzar:
Estudios de suelo: Para determinar la capacidad del terreno y definir los cimientos necesarios.
Levantamientos topográficos: Indispensables para conocer las características del terreno.
4. Seguros y Garantías
Cualquier proyecto constructivo debe contar con seguros para proteger tanto la obra como a los trabajadores. Entre ellos:
Seguro de riesgos laborales: Obligatorio para cualquier proyecto con personal contratado.
Seguro de responsabilidad civil: Para cubrir daños a terceros durante la ejecución de la obra.
5. Costos Indirectos
Estos gastos no siempre se perciben como parte del presupuesto, pero son inevitables:
Transporte: Incluye el traslado de materiales, herramientas y personal al sitio de construcción.
Almacenamiento de materiales: Si no puedes almacenar los materiales en el lugar de la obra, necesitarás alquilar un espacio adicional.
Supervisión del proyecto: Contar con personal técnico capacitado para dirigir y supervisar la ejecución del proyecto, asegura que se cumplan con los tiempos, costos y estándares de calidad establecidos.
Imprevistos: Es recomendable incluir un porcentaje extra (generalmente entre el 5% y el 10%) para cubrir gastos inesperados.
6. Detalles Finales
No olvides considerar los acabados y otros detalles que suelen quedar para el final, pero que impactan significativamente el costo total:
Pintura, pisos, y revestimientos.
Instalaciones eléctricas y de plomería.
Mobiliario y accesorios si el proyecto incluye espacios habitables o comerciales.
En conclusión
Un presupuesto para una obra constructiva es mucho más que una simple lista de materiales y mano de obra. Es una herramienta que debe reflejar todos los aspectos involucrados en el proyecto, desde los permisos iniciales hasta los acabados finales. Al considerar todos estos elementos desde el principio, no solo evitarás sorpresas, sino que también tendrás una visión más realista del costo total y podrás planificar mejor tu inversión.
Recuerda que en GRUPO ACA contamos con un equipo de profesionales y asociados experimentados que le pueden ayudar a definir un presupuesto para el dasarrollo de su proyecto construtivo y también para garantizar que el proyecto se desarrolle dentro del presupuesto y sin contratiempos.
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