INFORMACION PREVIA AL DISEÑO

Previo a la fase de diseño de la vivienda, se debe tener en cuenta que la construcción deberá adaptarse a las condiciones indicadas en el plano catastrado e indicaciones municipales, incluyendo los retiros de construcción, frontales, laterales, servidumbres, ríos o quebradas que lo afecten así como la densidad de la población establecida para la zona y cobertura de la obra en el terreno

A continuación se detallan cada una de estas condiciones:

Normativa municipal: Hay diversas normativas municipales que rigen la fase del diseño:

• Uso del suelo

• Plan Regulador

• Cantidad de construcciones en el área

• Alturas de las edificaciones

• Retiros de la construcción

Normativa institucional: Consulte a instituciones si su el lote podría estar sujeto a algunas restricciones como:

• Municipalidad: Uso de suelo, retiros de la construcción con respecto al terreno.

• MOPT: Alineamiento por carreteras cercanas, líneas de ferrocarril u otros.

• INVU: Alineamientos por cursos de agua natural, zona marítima acequia, quebrada o riachuelo.

• Ministerio de Salud: Disposición de aguas residuales y afectaciones por servidumbre, o servidumbre por paso de curso de agua.

• Comisión Nacional de Emergencias (CNE): Zonas de riesgo natural.

• Acueductos y Alcantarillados (AYA): Disponibilidad de agua potable y alcantarillado, sanitario, servidumbre por paso de tubería

• ICE: Alineamiento respecto a líneas de alta tensión.

• Ministerio de Salud y AYA: Servidumbre por paso de cursos de agua o tuberías.

Como parte de la simplificación y digitalización de trámites, en la página www.tramitesconstruccion.go.cr se encuentran los requisitos que serán revisados por las instituciones.

También se encuentra información sobre retiros de construcción, mapas, zonificaciones, leyes, reglamentos y demás, tanto de instituciones gubernamentales como municipales, información que debe ser consultada antes de establecer el diseño de la obra.